2023年，耗尽基础方法REITs赓续“上新”，将公募REITs进一步引向买卖不动产范围。“战术暖风”之下，REITs被视为稳增长、促耗尽的器用，而关于底层资产优质、举座规划矜重的REITs，其历久树立价值备受市场怜惜。
从最早在港交所上市的内地中资REITs，成长至香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合范围最大的REIT，越秀房地产投资信赖基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)在资产运营管制、买卖不动产金溶解出息以及REITs体系化运作上，照旧探索了整整18年。
3月7日，越秀房产基金交出了2023年度事迹答卷：2023年，举座规划收入20.87亿元，同比高潮11.4%；物业收入净额14.75亿元，较2022年上升8.8%。
货仓公寓规划阐扬强势回升，超越疫情前水平，收入达到5.36亿元，同比2022年增长52.8%。其中，广州四季货仓和广州IFC雅诗阁作事公寓的平均房价折柳为2238元/间/晚和1117元/间/晚，均是开业以来最高水平，大比例卓绝于竞争群货仓和公寓。广州IFC雅诗阁作事公寓全年收入创下开业以来最高记录，达1.19亿元，规划收入和GOP一语气8年稳居雅诗阁中国区第别称。专科市场出租率达95.8%，同比增长14.6个百分点，房钱单价超449.1元/㎡，较2023年中期增长33.3%。
收尾2023年底，越秀房产基金举座物业估值约425.6亿元，同比高潮0.5%，基金年化分拨收益率从2022年的6.63%进一步升至7.33%，在波动的市场环境中保持正增长，足见其反抗风险的韧性。
这一份成绩背后，得益于宏不雅经济轻易复苏、举座启动进取向好的推动，亦然越秀房产基金通过主动管制赓续杀青资产价值的效能。多元业态物业组合，保险资产具备穿越经济周期的能力；在此基础上，越秀房产基金弥远以资产价值最大化为“锚”，以提高底层资产运营效能为“基”，赓续长远“四轮驱动”管制——优化田户结构、长远风险管控、强化资源平台上风、多元化业务协同发展，获取了基金持有东谈主、田户客户、投资者的认同。
稳中向好：矜重的规划基本面 收入同比增11.4%
2023年，越秀房产基金凭借矜重的规划策略，进一步提高买卖运营效益和资产历久价值，其成长性和稀缺性抑止突显。
一方面，成长性主要响应在效益赓续提高上，背后是专科运营和管制能力的精进与立异。2023年，越秀房产基金实现规划收入20.87亿元，同比增长了2.14亿元，增幅约11.4%。
各业态收入占比结构进一步优化，举座规划保持矜重态势。货仓公寓收入5.36亿元，占比25%；专科市场收入1.84亿元，占比9%；零卖市集收入1.63亿元，占比8%；写字楼业态依然保持压舱石地位，举座规划收入超12亿元，占比58%。
得益于凸起的成长性，自2005年起，越秀房产基金已一语气18年将可分拨收入进行100%全额分拨。
另一方面，其稀缺性体当前多元优质资产组合的基本盘，如广州海外金融中心、广州白马服装市场、广州IFC雅诗阁作事公寓等都是当地乃至寰球同行态竞争群内的龙头神志，出租阐扬、资产保值升值稳居“金字塔”尖端，这无疑是越秀房产基金独到的竞争力。
在此基础上，基金管制东谈主主动进行资产管制，在超18年践诺中千里淀出了一套涵盖资产管制、价值投资和风险管控的系统性叮嘱，用历久主张筑起规划护城河，搭建平台、共造生态，实行积极矜重的租务策略，并机敏地捕捉成本市场较低成本的融资机会，从而实现增收、降成本，在运营层面抑止提高资产价值。
稳步提高：借重旅游复苏 货仓公寓回升强盛
在2023年我国经济赓续复苏的大潮中，商务出行及逍遥旅游需求速即开释，货仓成为复苏最强盛的赛谈之一，中高端货仓复原程度更为显著。
从事迹来看，越秀房产基金客岁货仓公寓规划回升超预期，同比2022年增长52.8%，已超越疫情前水平。广州四季货仓的2023年平均房价2238元/间/晚，刷新开业以来最高值，同比增长32.6%，高于竞争群货仓14.1%；平均入住率为79.9%，同比增长23.5个百分点。
昔时一年，广州四季货仓积极收拢假期的逍遥旅游市场需求，以及大型展会复原举办的机会，积极开辟境外客源，推出特点主题居品、升级版定制套餐，开展多渠谈联动营销提高货仓入住率。年内联动著明IP举办了多场线下互动活动，应节日而推出俗例、康体、约聚、公益等多元体验场景，诱骗更多高净值客群加入体验，进一步增强了客户粘性，加持品牌影响力。
过程一系列运营和管制组合拳，广州四季货仓给客户提供了更优质的作事、更个性化的体验，也成绩了口碑与荣誉，一语气9年获取「福布斯旅游指南五星级货仓」称呼。
广州IFC雅诗阁作事公寓相同阐扬出彩，期内收入1.19亿元，平均房价1117元/间/晚，均创开业以来新高，平均房价高于竞争群公寓38.6%；平均入住率90.2%，同比增长3.1个百分点；规划收入和GOP已一语气8年稳居雅诗阁中国区第别称。年内，广州IFC雅诗阁作事公寓秉持“低调残害”艺术生存的品牌主见，举办了一系列住客活动，打造有温度、有腔调的社群文化，深度相连优质客户。
跟着宏不雅经济场面赓续向好，海外商务旅行、会议会展需求的加速复苏也将为中高端货仓业带来新助力，货仓公寓板块活力可期。
初中生系列矜重茁壮：引颈产业生态发展 专科市场立异样式推动升级
专科市场业态不仅考试着基金管制东谈主的资产运营能力，还对凹凸游产业链的整合能力提倡更高条款。
2023年，越秀房产基金专科市场成绩尤为亮眼，广州白马服装市场出租率达到95.8%，是近三年峰值，同比增长14.6%；这一成绩远高于同区域流花商圈的平均出租率，是神志龙头效应、吸金实力的最佳体现；房钱单价449.1元/㎡，较2023年中期的336.8元/㎡增长33.3%。
在专科市场赛谈上，广州白马服装市场弥远表现引颈行业变革迭代扮装。年内，在“25通谈”和“35通谈”打造“中国原创遐想品牌基地”，共引进了15家原土新锐服装遐想师品牌，赓续培植后生原创力量，为南粤原创遐想服装生态圈立异打造发展平台。为进一步推动纺织服装行业的商贸对接和产销联动，广州白马服装市场举办各样采购节、订货会、主题活动，助力田户拓宽销路，变成产业集群效应；并赓续激动数智转型，激动专科市场数字化、信息化设立程度。
跟着广州跨境电商产业的迅猛发展，个性化、有产业集群上风的专科市场将更受商户深爱。
稳打稳扎：赓续升级田户结构 重塑办公及零卖买卖耗尽空间
2023年，越秀房产基金通过积极矜重的租务策略，进一步褂讪高质料田户基础的同期，轻易稳商招商以引入优质田户，褂讪市场标杆地位。其在写字楼新拓租企业方面，积极对准央企国企、500强公司及独角兽企业等高成长性客户，进一步优化田户结构。
以广州IFC写字楼为例，全年新签约2.5万㎡，优质田户新签约揣摸1.3万㎡，占比达到50%，包括多门第界500强及行业龙头企业；续租率达77.7%。越秀金融大厦年内新签引入优质田户超9000㎡，包括整层承租的大型律所「北京瀛和」等；在续约方面也取得可喜成绩，全年续租率达77.6%，平均续租灵验房钱保持增长，较上一手增幅3.2%。武汉越秀钞票中心见效引进「一汽红旗」、「东莞证券」等优质客户，全年实现新签面积约2.3万㎡。
在写字楼业态迎来升级迭代机会之时，越秀房产基金锐意变革，重塑办公场景，以历久主张为理念标尺优化田户结构，将办公空间升级为产业都集生态圈。伴跟着经济企稳，写字楼市场徐徐复苏，中枢区的回温将更为显著，彰显优质物业价值。
零卖市集神志紧盯耗尽潮水风向，立异商务、文娱、餐饮等多元耗尽场景，探索实体零卖加速转型升级之路，于2023年收入1.63亿元，三大市集销售额均有不同幅度高潮。管制东谈主还以资管念念维，赓续升级进驻品牌，带动商圈升级焕新，进一步带动客流与房钱爬升。广州IFC国金宇宙和VT101维多利广场的出租率和房钱单价双增长，其中广州IFC国金宇宙出租率为98.2%，并引入了多个首店品牌，提高方位商圈买卖稀缺度，市集销售额同比提高21%；VT101维多利广场房钱单价同比增长19.8%，见效续约主力田户「优衣库」和重心客户「招商银行」，全年销售额大增28%；武汉星汇维港亦取得全年销售额同比高潮18%的不俗成绩。
褂讪增益：主动管制融资 ESG提质增效
2023年，境外市场利率升高，融资成本赓续高位，而东谈主民币干预降息通谈。在此窗口下，越秀房产基金把合手东谈主民币融资成本利差窗口，赓续沟通多种融资器用，积极转化融资结构，坚苦平抑利率市场对基金事迹的冲击，展现了基金管制东谈主稳中求变、进而有为的财务投融资“均衡术”。
一方面，主动以东谈主民币贷款置换存量港元融资。2023年3月，越秀房产基金刊行15亿东谈主民币上海自贸区债券，票面利率4.15%，置换存量港元贷款；并于6月刊行40亿东谈主民币绿色贷款，10月再刊行10亿东谈主民币无典质贷款，固定利率折柳为3.2%、3.75%，置换存量港元贷款；灵验缩小基金总体融资成本，加强流动性管制。
转化后，2023年底，越秀房产基金的东谈主民币融资占比由岁首的6%升至39%，全年平均付息率优化至4.6%，收窄利率风险敞口。
跟着“双碳”标的的激动，绿色可赓续理念赓续浸透到五行八作的高质料发展程度。越秀房产基金多年来坚硬地激动ESG理念与现存业务样式、管控样式的有机交融，将其连结于公司处分、环境保护、社会包袱等各智力。
越秀房产基金ESG发展成效阐扬出色，获取繁多主流评级机构的认同。收尾当前，基金MSCI ESG评级提高至「BBB」，一语气第二年获取提高；各人房地产可赓续发展基准(「GRESB」)一语气第二年获取绿色「四星」评级，并一语气第三年获取公开泄露A评级(最高档别)；Sustainalytics ESG风险评级保持「低风险」，并连续入选「亚太区ESG最高评级(房地产行业)」名录；以及标普企业可赓续发展评估(「CSA」)提高至40分，卓绝各人85%同行(房地产行业)。
多项ESG关节绩效贪图卓绝行业，包括旗下物业LEED铂金级认证占比达到68%(按产权面积缠绵)；收尾2023年底，越秀房产基金在楼宇内已与约30%田户订立绿色租约，并倡导绿色采购，赓续践行可赓续发展理念。
掂量改日，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良默示：“2024年，基金规划环境依然复杂严峻，管制东谈主将信守资产价值最大化的初心，透过实行积极矜重的租务策略，机敏把合手潜在的投资机会，开辟成本市场融资机会，灵验缩小融资成本，连续为基金单元持有东谈主抑止创造价值。”
显著市场的积极信号已早一步到达，就在2024年2月底，香港《2024至25财政年度政府财政预算案》公布撸撸射快播，提倡了多少项加强香港房地产投资信赖市场竞争力的有劲举措，包括解任总共房托基金单元交游印花税、将“怒放式基金型公司及房地产投资信赖基金资助筹划”延迟3年等，敬佩此举将利好房托基金发展，有助于提高越秀房产基金的流动性和市场竞争力。