年报季启幕，越秀房产相信基金(下称“越秀房产基金”)率先发布功绩。

2023年，越秀房产基金策动收入同比增长11.4%至20.9亿元，物业收入净额同比增长8.8%至14.8亿元。

其中，旅店公寓末端收入5.4亿元，2022年同期为3.5亿元；专科市场收入1.8亿元，2022年同期为0.9亿元；零卖市集收入1.6亿元，2022年同期为1.5亿元。三伟业态在举座交易收入中的占比分别升迁至25%、9%和8%，而2022年同期为19%、8%和5%。

“疫情之后浮滥的反弹当先表当今旅店公寓上”，功绩发布会上，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良称，公司旗下广州四季旅店在2023年平均房价达到2238元/间/晚；雅诗阁公寓全年收入1.2亿元、平均房价1117元/间/晚，三大谈论均创下开业以来新高。

不外，被越秀房产基金视为功绩压舱石的写字楼业态在2023年策动成色不及，于2023年12月31日出租率为82.5%，与2022年同期比拟减少2.2个百分点；全年末端策动收入为12亿元，同比减少1.1%。由此，写字楼业态在举座策动收入中的占比由2022年的68%下落至58%。

对此，越秀房产基金科罚层诠释说念，写字楼的发挥是受到宏不雅经济下行的影响，“昨年的经济处在忍让树立的经过当中，下半年树立渐渐加速关联词仍然是一个弱树立的经过”。

越秀房产基金旗下领有10项物业，分别是广州的白马大厦、钞票广场、城建大厦、维多利广场、国金中心、越秀金融大厦，上海的越秀大厦，武汉物业(即武汉越秀钞票中心、星汇维港购物中心及些许泊车位)、杭州维多利以及香港越秀大厦17楼及23楼。按照物业估值425.6亿元永别，越秀房产基金83%的物业位于广州。

时间财经肃肃到，位于广州CBD珠江新城中枢位置的国金中心的出租率亦有所下滑。2023年，国金中心举座出租率是88.3%，写字楼部分是85.7%；而2022年，该名堂举座出租率是89.4%，写字楼部分是87.6%。

针对写字楼业态改日的策动发挥，越秀房产基金科罚层瞻望，跟着经济渐渐复原，公司的写字楼业态会随之适应增长，而由于越秀房产基金的写字楼物业主要位于广州的中枢区域，“(咱们)笃信广州在改日有一个适应的经济基础，(会)对写字楼产生匡助”，同期公司也在2023年对写字楼业态进行结构性的调遣，选拔门径引进优质田户从而升迁名堂的举座出租率，“优质的田户会带来愈加踏实的收入”。

黄胖系列

尽管2023年写字楼业态发挥稍显倦怠，越秀房产基金举座的策动收入仍是末端了正增长。不外，受到境外债务融资资本高企的影响，“收租股”越秀房产基金的分拨总和(包括稀奇名堂)同比减少23.2%至4.1亿元，每个基金单元的分拨额同比减少29.2%至0.0924港元。

越秀房产基金公布的数据自大，2022年末，越秀房产基金的融资结构中80%贷款为港元、14%为好意思元、6%为东说念主民币。科罚层暗意，公司夙昔一年主动优化债务结构，以插足降息通说念的东说念主民币贷款置换高资本的存量港元融资。2023年末，越秀房产基金的东说念主民币融资占比已升至39%。

资本方面，2023年1个月期HIBOR(即香港银行同业业拆借利率)平均4.28%，比拟2022年同期高潮280个基点，而越秀房产基金全年平均付息率为4.60%，比拟2022年同期高潮150个基点。

越秀房产基金在2024年将有58.45亿元的债务到期，科罚层领路百事可撸，公司正在入辖下手对该到期债务进行东说念主民币贷款置换，“机构预测年底HIBOR有望下落，加上东说念主民币贷款置换，本年会对分拨产生孝顺”。